凤凰网投:你不知道的京华城 曾有高空弹跳、变身直径58公尺大足球

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▲京华城11月28日将举行感恩熄灯仪式,回顾过去,早期设有室内高空弹跳,话题十足。(图/京华城提供)

京华城下周四(28日)将举行感恩熄灯仪式,回顾过去,有资深员工透露,京华城开幕时话题不断,曾经有过高空弹跳的设施,且不少嘉宾都会透过外交部到京华城逛逛,阿曼亲王、马绍尔群岛共和国总统凯塞诺特(Kessai H.Note)伉俪都曾到访。而2002年世界杯足球赛期间,京华城更把直径58公尺的球体建物包装成足球造型、行销全球。

京华城于2001年11月正式开幕,原址前身为唐荣铁工厂,基地近5000坪、楼地板约6.2万坪,由威京集团创办人沈庆京投入120亿元打造,为当时全台最大的购物中心,也曾是亚洲最大的球体商场建筑。

京华城是曾被喻为是股市四大天王的威京集团创办人沈庆京,在建案「陶朱隐园」还没出现时的得意之作,选在科技泡沫的经济低潮时逆势操作,开闢亚洲第一大商场,希望以「娱乐带动消费」,百货商场有Live Band、KTV、PUB,甚至也有室内高空弹跳,希望开创特殊的百货商业模式。

▲京华城于2001年11月正式开幕,原址前身为唐荣铁工厂。(图/京华城提供)

不过因为商场动线规画不佳被消费者诟病,再来,近几年消费型态改变,京华城周边没有捷运,又在邻近商圈如信义区、西门町与东区商圈夹杀下,传出经营不善、连年亏损。

京华城当然也试图透过改装转型,并大量引进亲子相关品牌,成为不少爸妈假日溜小孩的好地方,但有网友揶揄正是因为人潮少、空间大,因此适合小孩跑来跑去,还说看电影也变得很舒适。

就因为年年亏损,之前曾传出威京集团找上微风集团委讬经营,甚至要打掉重建盖豪宅,但都遭到否认,表示京华城以钢骨打造造价不斐,仅使用10年还很新「怎么可能打掉重盖?」并说京华城是进行改装而非重建。

另外京华城容积率问题也一直跃上版面,京华城认为容积率有560%,但郝市府时期只肯给392%,争议长达7年。但台北市都市计画委员会2017年12月21日依监察院纠正与审核意见,容积率厘正为560%,这也让京华城资产价值飙升,市场认为增添「卖相」。

京华城于2018年年中释出要卖的讯息,当时总底价高达380亿元,被市场认为是「史上底价金额最高」的标案,但因为占地面积达4986.7坪,面积大又拥有永久产权,因此也引发市场关注。前三次标售因全区底价高达380亿元,导致无人投标以流标收场,且戴德梁行之前透露,投资方较偏好素地开发,因此不排除建物拆除后销售素地。

▲2002年世足赛期间,京华城运用直径58公尺的球体包装成足球造型、行销全球。(图/京华城提供)

而今年9月第四次标售,底价342亿元,等于打了9折,且开标前,营建大咖兴富发公告要参与竞标,已经让市场感到意外,但剧情神展开,结果竟然由京华城母公司威京集团中石化旗下的鼎越开发标回。

京华城今年终于公开标售成功,由「自家人」中石化旗下鼎越开发以新台币372亿1万元得标,未来京华城球体建物将拆除,开闢顶级商办。百货商场确定将于11月30日最后营业,封馆优惠正进行中,最后一天将推出万元购物金幸运抽及惜别音乐飨宴。

至于感恩熄灯仪式,将提前于11月28日傍晚举办,创办人沈庆京将到场致词。即便京华城预告将以「浴火凤凰」之姿重出江湖,但如今吹起熄灯号,但仍让人不胜唏嘘。

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